惠誉：开发商外部融资渠道仍然有限

久期财经讯，5月20日，惠誉发表一篇报告称，预计在2022年剩余时间内，中国房地产开发商的银行和非银融资将继续受到限制，房地产销售表现疲弱阻碍了内部融资的复苏。2022年前4个月，全国房地产销售同比下降30%，4月当月下降47%。惠誉预测，2022年的降幅为25%-30%。

中国人民银行于2022年5月15日将首套房购买者的贷款基准利率下调20个基点，但这可能对改善市场情绪的作用有限。

根据已披露的信息，惠誉评级的中资银行报告的房地产部门不良贷款率从2019年底的0.8%跃升至2021年的1.9%，惠誉预计这些不良贷款率将进一步上升。银行减少了对开发商的贷款敞口，部分原因是房地产贷款的监管上限。中国人民银行的数据显示，2022年第一季度，全国银行开发贷款同比下降1.3%，为2007年以来首次下降。

银行业监管机构可能会放宽对那些在行业日益困难的情况下，未能改善其“三条红线”指标的房地产开发商的贷款政策，但惠誉预计，银行在向小型开发商和在二三线城市有项目的开发商放贷时仍将保持审慎的态度。

非银融资也受到限制，中国信托业协会的数据显示，2021年，与房地产相关的资本信托资产管理规模下降了22.7%，为2010年以来最大年度降幅。